為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 房市冷淡怎麼議價
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔爆紅原因｜為什麼大家都想上他的課？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔專攻談判盲點｜買房族的福音
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔：房市熱也能談出理想價格
隨著中秋佳節的臨近，小城的大街小巷漸漸彌漫著月餅的香味。超市的貨架上已陸續擺滿包裝精美的月餅，各種風味一應俱全。我不由想起兒時中秋節母親親手做的月餅，那又香又甜的味道讓我魂牽夢繞。 那時雖然物資匾乏，但中秋節的月餅是少不了的，孩子們最快樂最盼望的就是過節。記得小時候，每年過中秋節，母親不管再忙都要親手做月餅。母親腰間系著圍裙，先將和好的面團發酵，說發酵好的面團做出來的餅子香。等面發酵好了，里面加上花生、芝麻、核桃仁和少許白糖，然后將面團捏成一個個小圓面疙瘩，再用搟面杖用力來回搟，就成了一個個大小均勻，圓而薄的月餅，最后加少量香油用柴火慢慢烤制。母親說奶奶身體胖，患有冠心病和高血壓，餅子里不能放太多油和糖，小孩子吃多了對牙齒也不好。 天漸漸黑下來，屋子里亮起了昏暗的燈。母親像變戲法似的，灶屋里開始飄出一股濃濃的香味，香噴噴、黃燦燦的的月餅大功告成了。我和弟妹們嘴饞得很，眼巴巴守在鍋臺邊已經多時，口水都快流出來了。母親溫柔地呵斥：“快讓開！一個個小饞貓，小心燙著，到外面桌上等著！” 我們一窩蜂跑出灶屋，興高采烈地把桌子、小板凳搬到院子里，乖乖地坐下等著。母親把滿滿一盤月餅端上桌，父親還擺上了瓜子、胡豆等零食，我們抓一個月餅塞進嘴里啃起來。霎時，月餅的面香夾雜著芝麻、花生的濃香滲透唇齒間，酥軟香甜，那叫一個開心啊。我們一陣狼吞虎咽，把月餅渣子撒得滿地都是。奶奶憐愛地：“別急，慢慢兒吃，小心噎著！” 母親叮囑我們不要貪吃，吃多了不容易消化，還讓我們吃過月餅后喝一點淡茶水，說對腸胃好不易引起積食。在母親眼里，兒女的健康便是她最在意的一件事。母親做的月餅飽含著對家人濃濃的愛，不但味道可口，還新鮮健康，怎么吃都吃不厭。夜晚，又大又圓的月亮掛在夜空，皎潔的月光撒滿小院，一陣微風飄過，桂花散發出醉人的幽香。我們一邊玩鬧，一邊聽父親聽嫦娥和小白兔的故事，睜大眼睛望著天上的圓月，似乎真的看見了美麗的嫦娥姑娘和那只可愛的小白兔。院子里滿是歡笑聲，一家人盡情享受著團圓美滿的幸福，其樂融融地吃著月餅，吃出了歡樂吃出了健康。 如今，市場上的月餅多是各種肉餡、蛋黃餡等，看起來油光可鑒，但卻油膩含高脂肪高膽固醇。蓮蓉、豆沙餡里面也加入了大量的豬油、白糖，含高熱量高糖，甜得膩人。而母親做的月餅不過于甜也不油膩，香酥可口。去年中秋節前夕，單位發了一盒價格不菲的月餅，拿回家后女兒打開月餅，嘗了一口便皺起眉頭：“媽媽，這月餅太油膩了，還是外婆做的月餅好吃。” 母親七十多歲了，身體不再硬朗，時不時地鬧點小毛病，但她每年中秋節還要為家人做月餅，餡料依然是花生、芝麻、核桃仁，口味和當年一點沒變。我們不想讓她太勞累，勸她別做了，母親還不樂意：“為啥不讓做啊？賣的月餅看著好看，吃了對身體不太好，價錢又貴，我這月餅雖然沒那么好看，卻新鮮健康又便宜，何況你們也愛吃，對吧？”見母親說得在理，也就順著她不再阻攔，高興地接受她的一番心意。 中秋節快到了，我似乎聽見母親深情的呼喚，我已聞到月餅散發出的陣陣香味，那是家的味道，母親的味道。 >>>更多美文：親情文章
混日子的人有什么資格說每天工作18小時的人掙錢容易？ 文/特立獨行的貓 前幾天跟朋友吃飯，無意中聊起家人這個話題。朋友說自從自己來北京打拼，在老家的親戚都覺得她一定特別有錢，而且賺錢特別容易。每次回家都有意無意的提到錢，或者每次付錢都等著她。就連用了一舊手機都被吐槽“掙那么多錢也不知道買個新的”。前幾天，朋友的姨媽專門打電話來讓她送個Iphone7，說自己一直沒用過蘋果手機，聽說現在特別火。朋友剛買了一個小房子，自己都快吃土了，于是拒絕了。姨媽很生氣的說：“你掙錢那么容易也不知道孝敬你姨，小時候真是白疼你了。” 朋友很傷心，感覺自從來了北京，來到了所謂的大城市打拼，自己跟老家里的家人關系越來越遠，遠到回家說話都困難。順著他們說，別人覺得你特別假；按照自己的想法說，大家都聽不懂或者覺得你假正經。自己的親戚們，一輩子混大鍋飯，下班就是吃飯看電視十點上床睡覺都覺得太晚了。而朋友在北京每天恨不得工作18小時，才能勉強完成給自己制定的目標和任務。當然，朋友這么拼，一來為了賺錢，來大城市打拼不就是為了賺更多的錢么？二來越是城市大，越覺得自己淺薄，學的越多，越覺得自己不懂的太多，所以拼了命的努力。 朋友的收入，在這個城市生活一點問題沒有，但一到買房這種大事，掙錢再多的普通人也不敢說自己沒一點壓力。朋友剛在四環買了一所小房子，因為前業主精裝修過，朋友直接拎包入住了。偶爾在房子里拍個美美的自拍找，再美圖秀秀一下，讓人看起來精妙絕倫的。而這一些發到朋友圈里，就被遠在老家的親戚們當做“掙了大錢”與“這么快就買房，一定掙錢很容易”的證據。可這個城市，掙的多，花的也多，并且掙錢的數量跟睡眠時間成反比，跟努力程度成正比。一輩子上班聊天，下班看電視，周末打牌的親戚，可能從來沒體驗過這樣的生活吧。因此每當朋友說自己很辛苦的時候，親戚們總是說：“我們上下班日子過得也很辛苦啊，只是沒有你那個好命罷了，你掙錢多容易啊。” 可什么是好命呢？什么是掙錢容易呢？就是一天工作18小時的拼命，比天天吃吃喝喝混日子的人掙錢多，就是好命和容易嗎？ 朋友接著說，她前段買房的時候，左拼右湊還借了錢才湊夠了首付，已經是自己全部的積蓄了。嫂子聽說了跟她說：“你可真有錢啊！你都在北京做什么啊，有沒有我能做的，讓我跟你干唄？” 朋友實在忍不住說：“我每天工作十幾個小時，沒有節假日和周末的工作。從早晨起來到晚上躺下，中間都不休息不睡午覺。壓力大，強度高，好幾年沒開過電視機了，這種日子你能過么？” 朋友覺得特別委屈。她好想說，上次中午跟家里打電話找嫂子要個電話號碼，打了一中午三個小時都找不到人。后來接通才知道，全家都在睡午覺。朋友從幼兒園就沒怎么睡過午覺，以前是覺少，現在是忙的舍不得時間睡覺。中午能睡三小時午覺的嫂子，怎么會知道自己賺錢的辛苦和不易呢？可這話又該怎么說出口？ 其實我們大部分人都一樣，看到別人掙錢多，自己會眼紅，覺得自己也挺努力的，但就是沒有別人錢多。到底為什么呢？肯定是因為別人有貓膩，比如有干爹，有投資人，有什么劑量，或者老公男友特有錢，肯定是這樣，否則憑什么比我有錢呢？沒人愿意想想別人可能付出的更多的時間和精力，甚至付出了超過你想象的程度。總覺得自己不可能做到的事，別人也一定不可能。看他們也天天曬吃喝玩樂，那么有錢，他們都干什么呢？咋掙錢那么容易呢？ 每次看到昔日的老朋友今日都一個個閃耀著各種光芒，內心也會戚戚然。但也會記得，他們中有人中斷工作去國外求學，所以今天回來當了副總裁；有人沒日沒夜的做視頻，親自出演，這份辛苦你下不了；有人能關照到身邊的每一個人，給每一個幫助他的人發紅包，謙虛的學習，你自我封閉覺得自己最好；有人上班做工程師，下班寫小說好幾年，而你下班都在看娛樂八卦篇；有人精通理財玩轉金錢，可你連看本理財書的耐心都沒有。說到底，都是自己做不到。既然做不到，那就只能眼紅別人比自己得到的多，抱怨的時候想想自己都做過什么努力呢？別人做的再不好，但人下過這份辛苦，就比你強。 這世上沒有容易掙的錢。比如我的朋友老高做代購，人人都覺得不就是買了賣，去郵局打個包么？出貨量這么大，客戶多的數不清，一定賺翻天了。實際呢？老高一個人做代購，做到一個大區的最大的代購商，買貨賣貨發貨都一個人，還要處理各種極品售后問題。都說老高身材好，其實是累的。她跟我說：“我媽在國內給我買房，我把人生第一次自己賺到的20萬給她貼補點，卻發現20萬還不夠買個車位。那時候才知道，我從小生活的看似很優越的背后，我爸媽得有多辛苦。” 這世上沒有容易賺的錢。那些生意人看似一票能賺幾百萬，但他們周旋在酒桌上喝到胃出血的時候你看到了嗎？當年微博段子手們發一條微博十多萬的時候，誰都不知道他們經常想一個創意頭發都快揪光了。就連早晨的煎蛋灌餅攤兒，很多人說3塊錢一個，一早晨賣1000個算，一天就能賺三千塊哪。但你知道一個小灌餅攤兒，需要三點起床和面，四點出發，五點開始支起來棚子賣到上午十點嗎？這個時間，我們都在做夢。別說他們下午可以睡覺休息啊。那你來，你行你上，不行別BB啊。 你在大學混日子，知道別人在干什么嗎？ 年輕人混日子是沒有未來的 周鴻祎：致那些在公司混日子的人分頁：123
絕美情話文案 一、我看過春風十里，見過夏至未至，試過秋光瀲滟，愛過冬日暖陽，嘗過百味人生，終抵不過一句“我喜歡你” 二、我很愛你，即使世界上有比你美比你瘦比你溫柔懂事的女孩，那都不關我的事。 三、不做玫瑰，要做你心上野草，一點點濕意便肆意瘋長，燒不盡吹又生。 四、這位公子，請留步，您瞧前邊兒風大雨大，路多有崎嶇，不如先入我心頭避上一避，可好可好。 五、一想到你，我就覺得我是幸運的。時常感覺到有一處暖暖的，像吃飽睡足后的舒服。 六、有喜歡的人就要努力，努力讓自己更優秀，讓他除了你，再也找不到更喜歡的人了。 七、我不希望有人選擇我是因為我的好，我需要有人看見我的不好，而仍然想要我。 八、你剪的短發很漂亮，很適合你。你的新衣服顏色很舒服，很適合你。你身上的香味很安神，很適合你。也希望我很適合你。 九、我不想喜歡你了，我想愛你。能不能就像旁邊的大兵一樣一直守護著我到永遠。 距離分不開兩顆真正在乎對方的心。 十、喜歡一個人，始于顏值，敬于才華，合于性格，久于善良，終于人品。 十一、辣條給你，西瓜給你，雞腿給你，芒果給你，統統都給你，能不能不要喜歡其他的豬。 十二、想一頭扎進你懷里，聞著你身上的熟悉味道，告訴你這些天來的委屈，以及我很想你。 十三、兩個人相愛的方法有千萬種，但最好的方法只有一種，那就是對你好，并且只對你好。 十四、我也許在很多事情上不能做到最好，但在愛你這件事上，我會是最好的。 十五、如果我和你一天一天的愛下去，是不是就成了一年，然后一年一年的愛下去，是不是就成了一輩子。 十六、我真的是不太會表達的人，如果你感覺到我喜歡你，再乘個二十倍，就是我真正喜歡你的程度。 很火的情話文案 一、我還是很喜歡你，像炊煙裊裊幾許，棠梨煎雪又落雨。 二、你看，這么多人，這么大的世界，我遇到了你，你也遇到了我，真好 三、“我讀過海子的《面朝大海，春暖花開》”“可我不關心糧食和蔬菜”“只關心你” 四、我沒有刻意的想你，只是這風不太像話，吹過街道然后跋山涉水，帶來了一縷你的味道。 五、不是在最好的時光遇見了你，而是因為有你在，我才有了最好的時光。 六、“別人說我很高，你知道是哪里高嗎？”“身高”“不對，是眼光高看上了你。” 七、“你知道老婆餅里面為什么沒有老婆嗎？”“為什么？”“因為你老婆在這啊” 八、我本是百毒不侵，偏偏你是一百零一 九、我是你頭頂的云，是你耳畔的風，是你涉過潮來潮去，是你眼中爛漫山花，亦是你行過的萬里山河。此刻，我在你眼中。你親手所植八百里曼殊沙華，每一株都是我。 十、我喜歡你，像你的眉眼不行，像你的脾氣不行，不是你不行。我有一個小小心愿，想輕輕地抱抱你，然后對你說我喜歡你。 十一、你說你長得好看，我也就忍了，還偏偏長成我喜歡的樣子，我能怎么辦 十二、我可以有很多朋友，卻只有一個你，值得我來守；生活，可以是甜的，也可以是苦的，但卻不能沒有你。 十三、多少人愛你青春歡暢的時辰，愛慕你的美麗，假意或真心。只有一個人愛你那朝圣者的靈魂，愛你衰老了的臉上痛苦的皺紋 十四、我現在不壞了，我有了良心。我的良心就是你。 十五、“看到你之后，我想做一個壞人。”“為啥。”“因為我只想對你一個人好。” 十六、你眸光流轉，會心一笑，勝過千萬句對白；你真情傳遞，脈脈不語，勝過萬語千言。 不容錯過的最佳情話文案 一、我想陪你看遍時間美景，然后告訴你，它們都不及你萬分之一。 二、“我的終極目標就是把你騙到手”“恩哼？”“然后慣到老、養到老。” 三、小女子不才沒能與公司談笑風生所有愛慕之意盡在一句晚安之中。 四、小女子不才，沒能與先生談笑風生，所有愛慕之意，盡在一句晚安之中。 五、自從你做了我的心上人，此后風花雪月都不耐看，只有你年復一年的喜歡。 六、有那么多事情我無能為力，比如生老病死，比如時光流逝，比如我愛你。 七、何為喜歡？“臉紅，心跳，不言語。”可否具體？“失眠，焦慮，常夢囈。”可否再具體？“余生全是你。” 八、“你快過來揉揉我的腦袋”“怎么了？”“這樣我就能撲到你懷里了” 九、Hey，totheworldyoumaybeoneperson，buttomeyoumaybethewholeworld.Loveyou，goodnight.對于世界而言，你是一個人，但是對于我來說，你是整個世界。愛你，晚安。 十、我上不了九天攬月去不了五洋捉鱉，但我終其一生捉到了你上了你已經足夠了。 十一、我愛你，所以你不用做那個聽話才能拿到紅花的小朋友。就算你耍賴鬧小脾氣我也最最偏心你，口袋里的糖都給你。 十二、以前不懂事隨隨便便就喜歡上了你現在成熟了經過深思熟慮還是喜歡你。 十三、想為你做一幅畫，以心為筆，以情為墨，以愛你為內容，以余生為落筆。 十四、花開一季，葉落一地，我愛你一生又一世，以你之名書我一生。 十五、我捂著眼睛，喜歡從嘴里跑出來，我捂住嘴，喜歡從身上跑出來，喜歡你是藏不住的 十六、想公子生的眉清目秀，不料竟是個手腳不凈之人，小女子雖身無長物，幾許銀錢也是有的，公子偷何物不好，非要偷得小女子一顆心去。 >>>更多美文：愛情文案
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沒經驗可以參加房產剎價學說明會嗎？ 》談判不是對抗，是掌握節奏和邏輯房產剎價學課後真的會談嗎 》談判不是對抗，是掌握節奏和邏輯談判大叔課程值得上嗎？ 》看屋不是問題，談不談得成才是真功夫
